Predial rural 2026: avalúos, ajustes y qué revisar si subió mucho

Revisión jurídica: Santiago Forero Rodríguez · T.P. 457.676

2026 ha tenido una concentración real de inconformidades rurales

El portal público de respuestas anónimas del IGAC muestra durante 2026 múltiples solicitudes por avalúos altos, incrementos desproporcionados, revisión de avalúo e inconsistencias físicas en distintos departamentos. Esa existencia de reclamaciones no demuestra que todos los avalúos estén mal, pero sí confirma que el problema merece revisión caso por caso.

Ajuste de rezago no siempre equivale a actualización integral

El IGAC ha explicado que algunos incrementos aplicados para disminuir rezagos de avalúos se realizan mediante procesos masivos y pueden ser distintos de una actualización catastral integral. Identificar el acto que afectó su predio evita aplicar reglas equivocadas al analizar el aumento.

Santander tuvo revisiones específicas en 2026

En septiembre de 2026 el IGAC informó la entrega de nuevas resoluciones de avalúo para 34 municipios de Santander después de mesas técnicas con la Gobernación y administraciones municipales. Si su predio está en uno de esos municipios, conviene identificar si alguna resolución posterior afecta el valor que inicialmente apareció en su factura.

Qué comparar en un predio rural

Además del avalúo y el impuesto de dos vigencias, revise área de terreno, construcciones, destino, uso productivo, clasificación catastral y el acto que produjo el nuevo valor. En predios rurales también importa no asumir que una regla urbana de tarifa o clasificación es aplicable.

No dé por sentado que todo aumento tiene el mismo tope

La Ley 1995 contiene límites nacionales y varias excepciones. Entre ellas existen reglas relacionadas con cambios de destino, modificaciones de área, nuevas construcciones, autoavalúo, formación catastral y tamaño rural. El escenario correcto depende de los hechos concretos del predio.