Cómo revisar su factura del impuesto predial

Revisión jurídica: Santiago Forero Rodríguez · T.P. 457.676

Los datos que explican el impuesto

La factura suele mostrar el avalúo catastral, la tarifa, el impuesto liquidado y otros conceptos del cobro. También puede mostrar destino económico, estrato y áreas de terreno o construcción. Esos campos permiten comprobar si la liquidación es coherente y si la clasificación del predio merece una revisión.

No basta con mirar solo el total a pagar: intereses, saldos anteriores, cuotas o sobretasas pueden aparecer junto al impuesto de la vigencia y deben separarse antes de comparar años.

Compare con el año anterior

Ponga las facturas de dos o más vigencias lado a lado. Un aumento fuerte no demuestra por sí solo un error: puede existir actualización catastral, una construcción, un cambio de uso o una corrección legítima. Pero sí es una señal para identificar qué cambió y si el límite legal correspondiente aplica al caso.

La Ley 1995 de 2019 estableció límites al crecimiento anual del impuesto en determinados escenarios, y la Ley 2294 de 2023 dispuso mantener esos límites mientras se expide una nueva ley. La aplicación concreta depende de los hechos del predio y de la normativa aplicable.

Qué documentos reunir

Empiece con las facturas de las vigencias que quiere revisar y, si los tiene, recibos de pago. Cuando el predio cambió físicamente o en su uso, los soportes de ese cambio pueden ser necesarios después. Predialia primero identifica qué dato podría estar causando la diferencia y solo entonces pide evidencia adicional.