Actualizado 5 de octubre de 2026
Observatorio Predial 2026: leyes, avalúos y reclamaciones en Colombia
Seguimiento de normas vigentes, proyectos de ley y señales públicas sobre avalúos catastrales e impuesto predial en 2026.
Qué norma está vigente hoy
La Ley 1995 de 2019 contiene límites nacionales al crecimiento del impuesto predial y reglas sobre revisión del avalúo. Aunque su artículo 3 fijó inicialmente un término de cinco años, la Ley 2294 de 2023 dispuso mantenerla mientras se expide una nueva ley. Texto oficial compilado de la Ley 1995.
Importante: un proyecto de ley no modifica todavía su predial. Predialia separa siempre norma vigente de propuestas legislativas.
Proyectos sobre topes del predial radicados en 2026
La Cámara de Representantes registra varias iniciativas sobre límites al avalúo y al impuesto predial. A la fecha de esta actualización siguen siendo proyectos y no deben tratarse como si ya fueran ley.
Qué está reclamando la gente en 2026
El portal público de peticiones anónimas del IGAC contiene solicitudes por incremento injustificado o desproporcionado del avalúo, área construida incorrecta, revisión de avalúo y diferencias entre la realidad física y el registro catastral. Son señales de problemas que la ciudadanía está intentando aclarar; no prueban que todos los cobros sean erróneos.
Consultar respuestas públicas del IGAC
Predialia usa estos patrones para mejorar sus guías y preguntas de diagnóstico, pero nunca presume que una inconformidad individual sea un error confirmado.
Santander: señal especialmente relevante en 2026
El 8 de septiembre de 2026 el IGAC informó que entregó nuevas resoluciones con valores de avalúo para 34 municipios de Santander después de mesas técnicas con la Gobernación y administraciones municipales. Si un predio está en uno de esos municipios, conviene comprobar si una resolución posterior modificó el valor inicialmente aplicado.
Qué conviene revisar antes de actuar
- Factura actual y por lo menos una vigencia anterior.
- Avalúo catastral y acto que produjo el cambio.
- Área de terreno, área construida, uso y destino económico.
- Si hubo ajuste masivo, actualización, construcción o modificación física.
- Norma municipal de tarifa y reglas nacionales aplicables a la vigencia.
Última revisión editorial: 2026-10-05. El observatorio distingue hechos oficiales, normas vigentes y proyectos legislativos. No reemplaza la revisión individual de un expediente.