¿Por qué subió tanto el impuesto predial y cuánto puede subir?

Revisión jurídica: Santiago Forero Rodríguez · T.P. 457.676

¿Qué porcentaje puede subir el predial en 2026?

No existe un único porcentaje nacional aplicable a todos los predios en 2026. El crecimiento permitido depende de la situación del inmueble. La Ley 1995 de 2019 contempla límites distintos y también excepciones; la Ley 2294 de 2023 mantuvo esos límites mientras se expide una nueva ley. Por eso afirmar que todo predial solo puede subir un porcentaje fijo produce errores.

Qué debe comparar

Use el impuesto liquidado del año anterior y el de la vigencia actual, pero antes confirme que está comparando la misma obligación y que no está mezclando intereses, saldos o reliquidaciones. También hay que saber si hubo actualización catastral, construcción, cambio de destino o cambio de área.

Avalúo e impuesto son cifras distintas

Un aumento del avalúo no se traduce automáticamente en el mismo porcentaje de aumento del impuesto. La tarifa, los límites aplicables y la clasificación del inmueble intervienen en el cálculo.

Use la calculadora como filtro, no como sentencia

La calculadora de Predialia permite explorar los escenarios nacionales de límite al incremento. El resultado es orientativo: antes de reclamar hay que comprobar cuál escenario corresponde realmente al predio y si existe alguna excepción.