Avalúo catastral vs. valor comercial: qué diferencia importa al reclamar

Revisión jurídica: Santiago Forero Rodríguez · T.P. 457.676

¿Qué es más alto: el avalúo catastral o el valor comercial?

No existe una respuesta única para comparar cualquier predio, pero el avalúo catastral y el valor comercial son conceptos distintos y no tienen por qué ser idénticos. La pregunta relevante para una revisión es si el avalúo se ajusta a las características, condiciones reales y mercado del predio conforme a la metodología aplicable.

Cuándo la diferencia sí es una señal

Si el avalúo catastral resulta superior al valor comercial razonablemente demostrable o parte de características físicas, de uso o de mercado que no corresponden al inmueble, puede existir fundamento para pedir revisión. Catastro Bogotá menciona expresamente el escenario en que el valor catastral está por encima del valor comercial.

Un avalúo comercial puede ayudar, pero no es la única prueba

La regulación permite aportar distintos tipos de evidencia y presenta el avalúo comercial como una de varias posibilidades. Fotografías, planos, escrituras, certificaciones, información física y otros documentos también pueden ser relevantes según la causa.

Primero corrija datos físicos si están mal

Si el problema real es que el catastro tiene un área, uso o destino incorrectos, discutir solo el valor puede atacar el síntoma y no la causa. Conviene verificar esos componentes antes de concluir que el problema es exclusivamente económico.