Área construida incorrecta en catastro: cómo corregirla y revisar el predial

Revisión jurídica: Santiago Forero Rodríguez · T.P. 457.676

El área construida es uno de los primeros datos que debe comprobar

Si la factura o el certificado catastral muestran más o menos metros construidos de los que realmente existen, puede haber una inconsistencia física que deba rectificarse. El IGAC clasifica los cambios en área construida, características constructivas, uso y destino dentro de las mutaciones catastrales de tercera clase.

No compare solo con la escritura

El área jurídica, el área de terreno y el área construida son conceptos distintos. Antes de afirmar que existe un error, identifique exactamente qué área aparece en cada documento y si el inmueble está o no sometido a propiedad horizontal.

La prueba cambia según el caso

Los gestores catastrales pueden exigir soportes distintos según se trate de propiedad horizontal, una construcción nueva, una ampliación, una rectificación histórica o una diferencia de medición. En el Área Metropolitana de Bucaramanga, por ejemplo, existen trámites específicos para rectificar área construida y para vigencias anteriores se exige indicar el año y aportar la prueba correspondiente.

Después revise el efecto tributario

Corregir el área catastral no significa automáticamente que el impuesto vaya a bajar. Primero debe determinarse cómo esa área interviene en el avalúo, el destino y la tarifa aplicable en el municipio y la vigencia analizada.